QUAL A MELHOR CATEGORIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, SAC OU PRICE?

Financiamentos

Em um financiamento imobiliário, o valor da parcela é composto por dois fatores:

a) - Juros;

b) - Amortização.

O tipo de amortização da dívida define a categoria do financiamento,veremos as duas categorias amplamente utilizadas no sistema financeiro imobiliário brasileiro.

1ª- Categoria de Financiamento imobiliário SAC (Sistema de Amortização Constante):

- Tendo o valor financiado dividido em prestações, conforme é efetuado o pagamento das prestações, o saldo devedor vai diminuindo, o valor da prestação também diminui e os juros também como demonstra o exemplo a seguir.

Exemplo:

Paulopop fez um financiamento imobiliário de R$ 100.000,00 para pagar em 10 parcelas anuais, com taxa efetiva de juros de 8,4% a.a.

Observe que:

PV = Saldo devedor = R$ 100.000,00;

n = número de parcelas = 10 (anuais);

Amortização = PV/n = R$  10.000,00.

Na categoria SAC, nota-se que o valor das prestações é decrescente e a amortização é constante.

2ª - Categoria de Financiamento imobiliário PRICE, também chamado de sistema francês de amortização.

- A tabela Price usa o regime de juros compostos para calcular o valor das parcelas de um financiamento imobiliário.

- O valor da parcela é sempre o mesmo. A parcela é composta por juros + amortização. Com o tempo, os juros vão caindo e a amortização vai aumentando, o que equilibra o valor mantendo a parcela constante.

Exemplo:
Paulopop fez um financiamento imobiliário de R$ 100.000,00 em 10 prestações anuais, a uma taxa de juros de 8,4% a.a. o valor das prestações e a amortização seguem na tabela abaixo.

Observe que:

PV = Saldo devedor = R$ 100.000,00;

n = número de parcelas = 10 (anuais);

Amortização = Prestação – Juros;

Saldo devedor = saldo anterior - amortização.

Na categoria PRICE, nota-se que o valor das prestações é constante e a amortização é crescente enquanto os juros decrescem.

- As diferenças entre as categorias SAC e PRICE foram apresentadas. Cada uma apresenta uma particularidade. Se você deseja fazer um financiamento saiba que todas elas merecem sua atenção.

- Ter parcelas fixas, como acontece no PRICE, ajuda no planejamento orçamentário, já em SAC, com parcelas em ordem decrescente existe o alívio das suaves prestações. Os exemplos ilustrativos das tabelas foram feitos para ajudar no entendimento das modalidades PRICE e SAC.

E para você? Qual seria o melhor tipo de financiamento imobiliário.

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